Здравствуйте! Помогите нам пожалуйста разобраться в нашей проблеме: помещение нашей клиники находилось в аренде долгие годы у местного заводика. Завод находился в муниципальной собственности. Теперь в связи с переходом муниципальной собственности в собственность субъекта РФ нас уведомили, что договор аренды с нами расторгается и нам нужно покинуть помещение в кратчайшее время. Законно ли такое поведение с их стороны?
Ответ
Подготовлен: 09.10.2013
Внимание! Просим Вас обращать внимание на дату подготовки ответа, материал может быть неактуален частично или полностью на сегодняшний день.
В соответствии со статьей 617 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на сданное в аренду помещение не является основанием для изменения или расторжения договора аренды, следовательно, передача недвижимого имущества из муниципальной собственности в собственность субъекта Российской Федерации, не должно влечь за собой нарушение прав и законных интересов арендатора имущества.
В пункте 24 Информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» разъяснено, что переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество является основанием для изменения договора аренды в части сведений об арендодателе.
Частью 1 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнивший свои обязанност...
